Traitement de la mérule et champignons à Nantes

L'assèchement technique prend de quatre à douze semaines selon l'épaisseur des murs et le degré d'infestation initial. Les relevés hygrométriques sont effectués à intervalles réguliers après travaux pour valider la progression : on vise un taux d'humidité du bois inférieur à 18 % et une humidité relative de l'air inférieure à 70 %, seuils en-dessous desquels la mérule ne peut plus se développer. Dans les caves du centre-ville nantais ou sur l'Île de Nantes, situées sous le niveau de la Loire, un pont thermique non corrigé ou une ventilation insuffisante peut ralentir le processus. Le bâti n'est déclaré sécurisé que lorsque les mesures confirment ces seuils de façon stable. Un purificateur d'air peut compléter le dispositif en phase finale.

Oui. L'article L.133-7 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014, impose à l'occupant — ou à défaut au propriétaire — de déclarer en mairie toute présence de mérule dès qu'elle est constatée. En copropriété, la déclaration incombe au syndicat des copropriétaires. Cette obligation s'applique partout en France, indépendamment de l'existence d'un arrêté préfectoral local. Le non-respect peut engager votre responsabilité en cas de vente ultérieure du bien. Notre rapport de diagnostic écrit constitue la pièce justificative à joindre à votre déclaration.

Non. À ce jour, la Préfecture de Loire-Atlantique n'a pas pris d'arrêté délimitant une zone de risque mérule sur le département. En Bretagne, seul le Finistère dispose d'un tel arrêté (15 juillet 2020). Cela ne signifie pas que Nantes est épargnée — bien au contraire, le Grand Ouest est la zone la plus touchée historiquement. Simplement, il n'existe pas encore d'obligation de diagnostic préalable à la vente spécifique au 44. L'obligation de déclaration individuelle en mairie (article L.133-7 CCH) reste, elle, pleinement applicable.

La mérule pleureuse (Serpula lacrymans) se présente d'abord sous forme d'un feutrage cotonneux blanc, qui se teinte ensuite d'orange rouille au centre quand elle fructifie. Elle émet des gouttes liquides — d'où son nom — et dégage une odeur caractéristique de champignon humide. Ses filaments (rhizomorphes) sont gris-noir, épais comme des ficelles, capables de traverser des maçonneries entières. À ne pas confondre avec le coniophore des caves (brun foncé, fructifications plates) ou le polypore (fructifications en tablettes dures). Dans le doute, un prélèvement en laboratoire permet l'identification certaine. Sur le bâti nantais ancien, on la trouve le plus souvent en pied de mur de cave, derrière les plinthes ou sous les parquets.

Dans la majorité des contrats multirisques habitation, la mérule est exclue des garanties de base : elle est considérée comme un défaut d'entretien et non comme un sinistre accidentel. Une prise en charge est toutefois possible si l'infestation découle directement d'un sinistre couvert — dégât des eaux reconnu, infiltration consécutive à une tempête — à condition que la déclaration soit faite dans les délais contractuels (généralement 5 jours ouvrés). Vérifiez précisément les exclusions de votre contrat et, si besoin, demandez un avenant. Notre rapport d'expertise mentionne l'origine identifiée de l'humidité, élément central pour toute demande auprès de votre assureur.

Deux dispositifs principaux sont mobilisables. L'ANAH finance les travaux de traitement de la mérule et de l'humidité pour les propriétaires occupants sous conditions de ressources, ainsi que pour les propriétaires bailleurs et les copropriétés. MaPrimeRénov' couvre le traitement lorsqu'il s'inscrit dans un parcours de rénovation énergétique — typiquement avec installation de VMC ou isolation. Dans les deux cas, l'artisan doit être certifié RGE. À Nantes, Mon Projet Rénov Nantes Métropole propose un accompagnement gratuit pour monter les dossiers. Nous vous fournissons le devis détaillé et les attestations nécessaires au dépôt de demande.